A partir de novembro de 2024, os consumidores que desejam financiar imóveis pela Caixa Econômica Federal encontrarão mudanças importantes. Essas novas regras afetam financiamentos feitos com recursos do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE). A princípio, vai exigir maior entrada dos compradores e limitando o valor financiado.
O que muda no financiamento de imóveis pela Caixa?
Entre as principais alterações estão a redução da porcentagem financiada pela Caixa e o limite de até R$ 1,5 milhão para o valor do imóvel. Além disso, o banco anunciou mudanças nos dois sistemas de amortização mais utilizados: o Sistema de Amortização Constante (SAC) e o Sistema Price.
Confira as mudanças detalhadas a seguir:
| Sistema de Financiamento | Modelo Atual | Novo Modelo (a partir de novembro) |
|---|---|---|
| Limite do Imóvel (SBPE) | Sem limite | Até R$ 1,5 milhão |
| Modelo SAC | Financia até 80% do imóvel | Financia até 70% do imóvel |
| Modelo Price | Financia até 70% do imóvel | Financia até 50% do imóvel |
| Imóvel de R$ 800 mil (SAC) | Entrada de R$ 160 mil (20%) | Entrada de R$ 240 mil (30%) |
| Imóvel de R$ 800 mil (Price) | Entrada de R$ 240 mil (30%) | Entrada de R$ 400 mil (50%) |
Essas mudanças visam equilibrar o volume de crédito imobiliário no país. Ao mesmo tempo, tudo isso ocorre após o Banco Central registrar aumento nos saques da poupança, uma das principais fontes de recursos para financiamentos imobiliários. Em setembro, o volume de saques líquidos somou R$ 7,1 bilhões, o maior do ano até agora.
Por que a Caixa está fazendo essas mudanças?
Com a crescente demanda por imóveis e o aumento no volume de crédito imobiliário, a Caixa informou que a carteira de crédito habitacional deve ultrapassar o orçamento aprovado para 2024. O banco é responsável por quase 70% do mercado de crédito imobiliário no Brasil e, até setembro, já havia liberado R$ 175 bilhões em financiamentos, um aumento de 28,6% em relação ao mesmo período de 2023.
Quando as novas regras entram em vigor?
As novas regras começam a valer a partir de 1º de novembro de 2024. De acordo com a Caixa, não têm prazo para expiração. Imóveis já financiados, no entanto, não serão afetados por essas mudanças.
Essas alterações exigirão maior planejamento financeiro dos compradores, que terão de aportar uma entrada maior para conseguir o crédito imobiliário. Caso tenha dúvidas sobre como se preparar para o novo cenário de financiamento, consulte um especialista em crédito ou fale diretamente com a Caixa Econômica Federal.
