O mercado imobiliário do Nordeste, a cada dia que passa, mostra um crescimento notável em seu desempenho. E de acordo com o Índice FipeZap, cinco cidades da região estão no TOP 10 no ranking de valorização de imóveis no Brasil. João Pessoa, a capital paraibana, conquistou a segunda posição, com uma alta significativa de 7,70% nos preços dos imóveis residenciais no primeiro semestre deste ano. Outras cidades nordestinas que se destacam são Maceió, Salvador, Recife e Fortaleza, todas superando a média nacional de valorização, que foi de 3,56%.
Esse crescimento reflete o aumento da demanda por propriedades na região, impulsionado por fatores como desenvolvimento econômico, melhoria na infraestrutura e maior interesse dos investidores. Em comparação, a inflação medida pelo IGP-M/FGV foi de 1,10%, enquanto a inflação ao consumidor (IPCA) alcançou 2,67% até maio de 2024. Isso evidencia que o setor imobiliário está aquecido, com preços subindo acima da inflação.
Quais as 10 cidades com maior valorização imobiliária?
| Cidade | Valorização (%) |
|---|---|
| Curitiba | 10,13% |
| João Pessoa | 7,70% |
| Maceió | 6,31% |
| Goiânia | 6,23% |
| Salvador | 6,22% |
| Belo Horizonte | 5,70% |
| Florianópolis | 5,12% |
| Recife | 4,78% |
| Vitória | 3,92% |
| Fortaleza | 3,82% |
Valorização Acima da Inflação
O mercado imobiliário nordestino não só se destacou em valorização, mas também conseguiu superar outros indicadores econômicos. A inflação ao consumidor medida pelo IPCA até maio de 2024 foi de 2,67%, o que coloca as cidades do Nordeste em uma posição favorável para quem investiu em imóveis. Em João Pessoa, por exemplo, o aumento nos preços residenciais mais que dobrou esse índice.
Valores Médios por Metro Quadrado
O preço médio de venda dos imóveis no Brasil, segundo o FipeZap, ficou em R$ 9.020/m². Quando analisados por tipologia, os imóveis de um dormitório tiveram os preços mais elevados, com uma média de R$ 10.662/m². Já as unidades de dois dormitórios apresentaram o menor valor médio, de R$ 8.094/m².
Capitais com Maior Valor por Metro Quadrado
Entre as capitais brasileiras, Vitória (ES) liderou com o maior valor médio por metro quadrado (R$ 11.349/m²), seguida por Florianópolis (R$ 11.340/m²) e São Paulo (R$ 11.011/m²). O ranking de valorização imobiliária evidencia o crescimento de regiões que, tradicionalmente, já eram reconhecidas pelo alto custo de vida e agora veem seus preços subirem ainda mais.
| Cidade | Preço Médio por m² (R$) |
|---|---|
| Vitória | 11.349 |
| Florianópolis | 11.340 |
| São Paulo | 11.011 |
| Rio de Janeiro | 10.101 |
| Curitiba | 9.989 |
| Brasília | 9.181 |
Mercado Imobiliário Segue em Alta
No mês de junho, os preços dos imóveis residenciais no Brasil subiram 0,61%, uma leve desaceleração em relação ao aumento registrado em maio (+0,74%). A maior valorização foi observada nos imóveis de um dormitório, com alta de 0,69%, enquanto os de quatro ou mais dormitórios tiveram um aumento mais modesto, de 0,44%.
No acumulado dos últimos 12 meses, os preços residenciais aumentaram 6,17%. Desse modo, superando a inflação e destacando-se como uma opção de investimento sólido em tempos de incerteza econômica.
Com esse cenário, o mercado imobiliário do Nordeste se consolida como uma das áreas mais promissoras do Brasil, atraindo investidores e proporcionando oportunidades de valorização a longo prazo.
