A propriedade rural conhecida como Fazenda São José, situada nas imediações de Balsas, no estado do Maranhão, está surpreendendo as expectativas estabelecidas e estabelecendo novos parâmetros de rentabilidade e variedade na agricultura.

Adquirida pela BrasilAgro em 2017, esta fazenda expansiva, abrangendo 25 mil hectares, tem demonstrado resultados notáveis que sublinham a efetividade da estratégia de diversificação implementada pela empresa. Anteriormente concentrada exclusivamente na produção de cana-de-açúcar para abastecer a usina Agro Serra, hoje em dia, a fazenda engloba uma produção substancial de diversos grãos, especialmente soja, tornando-se um dos fundamentos do seu êxito.

A transição da Fazenda São José, de uma monocultura para uma abordagem mais diversificada, não só resultou em ganhos operacionais consideráveis, mas também em um incremento significativo no valor patrimonial da propriedade. Desde a aquisição inicial, a BrasilAgro investiu aproximadamente R$ 180 milhões, porém obteve um lucro antes de juros, impostos, depreciação e amortização (EBITDA) de R$ 500 milhões, avaliando atualmente o empreendimento em R$ 475 milhões – um testemunho do sucesso da estratégia da empresa e das vastas potencialidades do solo maranhense.

Uma parte dos recursos investidos foi direcionada para a implementação de tecnologias avançadas, como sistemas de irrigação suplementar, que permitiram manter e até aumentar a produção de etanol, apesar da redução na área dedicada à cana-de-açúcar. Além disso, a adoção de práticas de agricultura de precisão, o uso de biotecnologia e a vigilância por drones têm contribuído para avanços contínuos na produção de soja e milho.

A decisão estratégica de diversificar as culturas não apenas reforçou o retorno financeiro da São José, mas também trouxe benefícios ambientais ao reduzir a dependência de uma única cultura. Com essa mudança, a fazenda se destaca como um modelo para o setor agrícola, enfatizando a importância da inovação, do uso responsável dos recursos e da adaptação às mudanças climáticas.

A experiência da Fazenda São José revela uma lição valiosa:

• a diversificação
• a adoção de tecnologias modernas não são apenas caminhos viáveis, mas essenciais para a sustentabilidade
• lucratividade na agricultura contemporânea.

À medida que a BrasilAgro continua explorando e aprimorando essas práticas, a São José se destaca como um farol de progresso e inovação no cenário agrícola brasileiro, preparada para enfrentar os desafios climáticos e de mercado com resiliência e adaptabilidade.

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Empresa cria estratégia a longo prazo na Bolsa

Apesar de termos acompanhado a tese de investimento por algum tempo, a visita foi essencial para uma compreensão mais aprofundada do cerne do negócio imobiliário envolvido na Fazenda São José. Aqui estão alguns pontos-chave sobre a evolução desde a aquisição:

• Aquisição em 2017 pela Companhia por um valor total de R$ 100 milhões, abrangendo uma área de 10 mil hectares e um arrendamento de 30 anos de uma área adicional de 15 mil hectares, originalmente voltada principalmente para a produção de cana-de-açúcar.
• A partir desse ponto, a BrasilAgro fez investimentos de R$ 170 milhões, resultando em um aumento significativo na produtividade da fazenda, passando de 57 TCH para 92 TCH. A Companhia também expandiu a produção de grãos na fazenda, capitalizando sua vasta experiência em agricultura.
• Como consequência desses esforços, a Companhia gerou aproximadamente R$ 500 milhões em EBITDA desde a aquisição, provenientes das operações agrícolas. As projeções indicam que a fazenda possui atualmente um valor justo situado entre R$ 500 e R$ 700 milhões.
• Além disso, estima-se que a fazenda contribuirá com cerca de 60% do EBITDA da AGRO até 2024 (FY Jun/24), com uma projeção de EBITDA total de R$ 153 milhões para este período.

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Esta transformação substancial desde a aquisição destaca não apenas o potencial de valorização da propriedade, mas também a capacidade da Companhia em otimizar seus ativos e diversificar suas fontes de receita de forma eficaz.

REDAÇÃO